Asemakaavamerkinnät
Kataanmäki, suunnittelualue on kaavoitettu pääasiassa pientalomuotoiseen asumiseen. Pientalotontteja
on 73 kpl. Tonttijako on ohjeellinen ja rakennusoikeus määritelty pääosin tehokkuusluvulla (AP – tonteilla e = 0,2, AL-1 – tonteilla e = 0,3).
Kantolan alueen AO – tonteilla rakennusoikeus on määritelty tonttikohtaisella kerrosalaluvulla (300).
Rakennuspaikkoja voidaan perustaa ohjeellisesta tonttijaosta poiketen. AP – merkintä mahdollistaa myös kytkettyjen ratkaisujen kuten pari- ja rivitalojen
rakentamisen.
Kataanmäen asemakaavakartan rakentamista ohjaavat rajoitukset ja ohjeet on esitetty seuraavassa.
Pääosa alueen tonteista on AP-merkinnällä, mikä tarkoittaa siis mahdollisuutta rakentaa erilaisia pientaloja (omakotitalo, paritalo, rivitalo).
Kullakin korttelilla on erityismerkinnät talotyypistä. Useimmiten tontille saa rakentaa joko kellarillisen, tasamaan 1½-kerroksisen tai 2-kerroksisen talon.
Kaavamerkinnät ja – määräykset ovat kattavasti kaavakartalla, tavanomaisten
merkintöjen lisäksi kaavaan on lisätty seuraavat erikoisemmat merkinnät ja määräykset:
AL-1
Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa myös
ympäristöhaittaa aiheuttamattomia teollisuutta ja matkailua palvelevia rakennuksia.
Rakennusten julkisivujen laatuun maantielle päin tulee kiinnittää erityistä huomiota.
Suojaamattomia huoltoalueita ei saa sijoittaa rakennusten maantien puoleiselle
sivulle.
Tonttia ei saa käyttää ympäristöä rumentavaan varastoimiseen eikä sille saa sijoittaa
laitosta, joka tärinän, melun, pölyn ja savun tai muun saastevaikutuksen
vuoksi aiheuttaisi haittaa ympäristölleen. Ulkovarastointi on sallittu ainoastaan
riittävän suojaavissa aitauksissa. Jätehuoltoalueet on aidattava muusta ympäristöstä
vähintään 150 cm korkealla, ympäristökuvallisesti korkeatasoisella aidalla.
Rakennussuunnittelussa on otettava huomioon meluntorjunta sisätiloissa siten,
etteivät valtioneuvoston päätöksen mukaiset ohjearvot ylity. Piha-alueilla tieliikenteen
aiheuttamaa meluhaittaa on pyrittävä vähentämään erillisten työtilojen,
piharakennusten tai aitojen sijoituksella.
Tontille tulevat asunnot ja niiden piha-alueet on erotettava tontin muista toiminnoista
riittävillä suojaistutuksilla.
AP-1
Asuinpientalojen korttelialue.
Rakennussuunnittelussa on otettava huomioon meluntorjunta sisätiloissa siten,
etteivät valtioneuvoston päätöksen (VNp melutason ohjearvoista
20.10.1992/993) mukaiset ohjearvot ylity. Piha-alueilla tieliikenteen aiheuttamaa
meluhaittaa on pyrittävä vähentämään piharakennusten ja/tai aitojen sijoituksella.
AP-2
Asuinpientalojen korttelialue.
Alueelle ei saa rakentaa ennen kuin on luotettavasti selvitetty, ettei alue ole enää
liito-oravan esiintymisaluetta.
VL/s
Lähivirkistysalue, jolla on sijaintinsa johdosta tärkeä maisemallinen arvo. Alue
on säilytettävä ja hoidettava puustoisena.
Asemakaavamääräykset
Rakennukset tulee sijoittaa ja rakentaa siten, ettei ylempänä olevien rakennusten
olevia näköaloja horisonttiin tarpeettomasti katkaista.
Rakennukset tulee pyrkiä porrastamaan maaston muodon mukaisesti.
Mikäli kiinteistön jätevesiä ei voida johtaa kunnan viemäriverkkoon vietto-viemärillä,
vastaa kiinteistö jäteveden pumppaamisesta omalla kustannuksellaan.
Rakennusten etäisyyden tontin rajasta tulee olla vähintään 4 metriä.
Autopaikkojen vähimmäismäärät ovat:
- AL-1 -korttelialueilla 1 autopaikka 45 krs-m2 kohti.
- AP ja AO -korttelialueilla 1 autopaikka asuntoa kohti.
ASEMAKAAVAN TOTEUTUS
Asemakaavaan voidaan alkaa toteuttamaan sen tultua lainvoimaiseksi. Toteuttamista
ohjaa ja valvoo kunnan rakennusvalvonta. Ohjauksen ja valvonnan tueksi
voidaan alueelle laatia rakennustapaohjeet.
